В 2015 году наступил очередной кризис, который на этот раз отразился и на рынке столичной недвижимости. Объем сделок уменьшился если не на половину, то на треть точно.
Если сравнивать с предыдущим годом, спрос на квартиры в новостройках начал сокращаться зимой, и в январе-феврале недвижимость подешевела на 9,5%. В третьем квартале первичкой заинтересовалось больше инвесторов, и стоимость на нее выросла на 2%, а начиная с сентября ситуация более-менее стабилизировалась. Как утверждают некоторые аналитики, возможно, следует готовиться к поднятию цен девелоперами. Но со столь оптимистичными прогнозами согласны не все.
«Анализируя наш портал, могу сказать, что в разделе «продажа квартир в Москве» все так же много посетителей, и с каждым днем их количество увеличивается,– заявил Алексей Шмонов, генеральный директор портала Move.Su. – Но хочу отметить, что особый интерес вызывают квартиры и участки в Новой Москве, ближнем Подмосковье. Практически не пользуется спросом дорогое жилье в центре, ранее его приобретали обеспеченные иностранцы. В этом сегменте как раз и наблюдаются серьезные убытки».
Специалисты не рекомендуют торопиться покупать квартиры, стоимость которых больше 7 миллионов рублей. Дело в том, что в следующем году может произойти обострение кризиса, что отрицательно скажется как на политической, так и на экономической стороне. В итоге, стоимость жилья, причем и в новостройках, и во вторичке снова может резко упасть вниз. Некоторые риэлторы рискнули предположить, что летом 2016 года стоимость квадратного метра в среднем снизится на 10%.
В будущем планируется производить все операции в рублях, без привязки к иностранной валюте. Проблема еще в том, что курс нестабилен, доллар за год вырос. Те, кто ориентируется только на иностранную валюту, вынуждены понижать цены. Но в переводе на рубли стоимость не меняется. А вот жилье эконом класса никак не зависит от доллара, поэтому снижение стоимости более явное. К сожалению, бизнес– и элит-класс вынуждены держаться на прежнем уровне, так как у них используются для отделки импортные материалы и оборудование. В таком случае, если доллар опять вырастет, цены пойдут вверх.
Зимой следует покупать недвижимость тем, кто интересуется коттеджами в Подмосковье. В конце ноября и начале декабря стоимость падает примерно на 3,5%. «Учитывая нынешнюю обстановку в стране, можно ожидать падение цен на загородную недвижимость и участки до 6%. Уже сейчас на нашем портале в разделе земельных участков видно, как меняются расценки с приходом зимы, – утверждает Алексей Шмонов. – Как только населенный пункт входит в границы города, к нему появляется особый интерес. Данная тенденция особо отчетливо была видна в 2014-2015-х годах».
Источник: портал о недвижимости Move.su
