Несмотря на то, что экономический кризис в этом году отрицательно сказался на рынке Московской и Питерской недвижимости, нельзя сказать, что ситуация дошла до критической точки. В первом квартале наблюдалось падение спроса, что за собой повлекло и падение стоимости первички в среднем на 7 %. Хуже всего дело обстоит в премиум-сегменте, который, как и раньше, зависит от курса валюты.
«Проанализировав раздел с московскими новостройками на нашем портале, мы можем с уверенностью заявить, что наибольшим спросом пользуются бюджетные новостройки в крупных городах, в том числе в столице и Санкт-Петербурге – заявил Илья Мещеряков, руководитель портала Novostroyki.org. – Потенциальных инвесторов интересует недорогое жилье в новостройке».
Больше всего людей интересуют объекты в Московской области, Подмосковье и населенных пунктах, входящих в границы города. Реализуется недвижимость здесь в рублях, нет привязки к доллару, поэтому цены стабильны. Нет резких скачков, что также привлекает потенциальных покупателей. «То же самое происходит и на нашем портале в категории «новостройки в Московской области», количество посетителей не уменьшается, – отметил Илья Мещеряков. – Но следует подчеркнуть, что интерес вызывают квартиры, стоимость которых не превышает 7 млн. рублей».
По заявлению специалистов Novostroyki.org, в ближайшем будущем ничего кардинально не изменится. Если все же перевести нынешние рублевые цены в доллары, можно заметить, что стоимость в валютном эквиваленте снизилась в среднем на 17 %. Таким образом, те, у кого были вклады в долларах или евро, могут неплохо сэкономить на покупке жилья.
Рынок первичной недвижимости в 2016 году будет зависеть от стагнации в этой отрасли. Следующий год может быть тяжелым для всех из-за обстановки в стране, уже введенных и новых санкций, а также снижения стоимости нефти.
Но все же преимуществом является некая свобода наших застройщиков от иностранного капитала. Не все аналитики разделяют оптимистические прогнозы, утверждая, что и в банковской сфере есть свои проблемы, в результате чего эта независимость никак не отразится на рынке первичной недвижимости. И именно от государства и частных банков зависит то, как будет развиваться строительная сфера. Речь идет о жилье эконом-класса.
Таким образом, тот, кто решил вложиться в новостройку, стоит перед серьезным выбором. Так, в будущем цена может упасть еще в несколько раз. Но из-за сложившихся проблем возведение новых объектов может остановиться, а строящиеся – «заморозятся». В результате чего цены в сданных в эксплуатацию домах начнут расти и уже к лету следующего года увеличатся в среднем на 12 %.
Источник: портал о новостройках – Novostroyki.org
